綠地景觀「養眼」 三大都會區公園宅近3年漲很大 現代人越來越重視生活品質,因此,標榜擁有綠意景觀的「公園概念宅」應運而生,全台各地的「公園概念宅」指名度與詢問度,也越來越高,促使該類產品的房價漲幅,比起各城市房價平均值,還要多出3至30個百分點,也突顯其抗跌性。 Housefun好房網與永慶房仲集團作出統計,北中南「公園 個人信貸概念宅」中,以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多,3年漲幅55.1%豔冠群芳;排名第2的國父紀念館,漲幅53.3%;而新北市新板特區漲幅38.4%,排名第3;第4、第5名則雙雙由高雄文化中心與高雄美術館拿下。中正紀念堂3年漲55% 居全台之冠 台北市三大公園(中正紀?術後面膜幫鞳B國父紀念館、大安森林公園)中,以中正紀念堂周邊房價漲幅最高,3年來漲幅55.1%,比起台北市近3年住宅均價漲幅,高出30.4個百分點,成為全台「公園概念宅」漲幅之冠。 國父紀念館漲幅達53.3%,較北市均價高出28.6個百分點,拿下漲幅亞軍;至於有「台北市之肺」的大 票貼安森林公園,相較北市均價,雖僅漲6.3個百分點,但3年來房價也漲約31%。 Housefun傳媒中心經理李建興分析,此三大公園皆位於北市精華區,中正紀念堂位於中正區,除鄰近博愛特區、國家重要機關,周邊也有明星學校加持。此外,區內已有捷運中正紀念堂站,未來將連接捷運松山線與信義線,成為重要的 西服捷運轉乘站。加上近南門市場與永康街,生活機能佳。且此區建地不多,進而拉抬中正紀念堂周邊房價,每坪價格比北市其他地方高出37萬元。 而國父紀念館以門牌「信義區」鍍金,也因為鄰近信義計畫區與東區SOGO商圈,兼具生活機能與純住宅環境,綠地與地標景觀優勢無可取代;至於大安森林公園,擁有26公頃遼闊綠地面 訂做禮服積,堪稱都市裡最稀有的資源,使得周邊房價跟漲,甚至出現一坪268萬元的頂級豪宅,因標榜「稀有性」,吸引金字塔頂端消費者目光。新板萬坪都會公園 房價漲幅38.4% 新北市以新板特區的「萬坪都會公園」周邊房價最耀眼,3年來每坪房價從37萬元,上漲到51.2萬元,漲幅38.4%拿下全台「公園概念宅」漲幅季軍,比起新北市住宅均價漲幅21.9 帛琉%,高出16.5個百分點。 新板特區「萬坪都會公園」全區規劃有千坪水池生態水道、健康與單車步道,並搭配文化路地下道與新板空橋,形成時尚生態樂活園區。 而位於中和與永和交界處的四號公園,因為有多處球場、露天表演台、圖書館,多處植栽與寬廣的視野,相較雙和地區高密度住宅顯得相當奢侈,再加上生活機能成熟與緊鄰捷運永安市場站,因此周邊 有巢氏房屋房價3年來漲幅30.9%,目前周邊房價每坪36萬元,李建興建議,台北市民眾若想擁有同樣水準的公園綠地景觀,口袋預算又沒那麼深,不妨可以考量此區公園宅。高美館、文化中心漲幅 優於大安森林公園 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價,3年來漲幅絲毫不比新北市遜色!約都有30%至36%的漲幅實力,對應起各城市平均房價也高出3至9個百分點。 李建興表示,台中市七期重劃區以公園綠 酒肉朋友地多著名,加上黎明商圈與未來落腳的Ikea家具量販店,將補足生活機能,使得許多換屋族、中高階層人士爭相進住;而台中美術館大型公園綠地,因為周邊也有多條綠園道,兼具休閒氛圍與生活機能,使得周邊少有餘屋,是台中市西區指名度最高的住宅區。 高雄市文化中心擁有佔地13公頃綠地、自來水公園,區內是著名的文教區,另鄰捷運與百貨公司,生活機能佳,周邊房價從2009年每坪10.7萬元,漲 土地買賣至14.6萬元,漲幅36.4%,高於大安森林公園周邊漲幅。 此外,近3年房價漲幅34.8﹪的高雄美術館,擁有1萬2千坪綠地,是高雄市的新興生活圈,目前周邊每坪均價15.1萬元,首排景觀豪宅單價已飆破50萬元,但標榜「無價的永久景觀」,預計房價渴望持續走揚。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .
創作者介紹

janice

qd61qdlbuh 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()