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　　審理法院：市五中院
　　買了一套二手房
　　鄰家曾發生凶案
　　能退房嗎？
　　重慶晚報訊 鄰居家曾發生過凶案，買房人聽說後認為賣家隱瞞了房屋真實情況，要求降低房價，或者退房，還為此打起了官司。近日，九龍坡區法院經過調解後，雙方握手言和，買家最終付錢買房。
　　法院介紹，去年6月，牟某將九龍坡區楊家坪的一處房產，通過一家房屋中介，賣給彭某，賣價59萬元。簽完合同，彭某支付了定金和首付款。
　　天有不測風雲。交房前彭某無意中打聽到：所買的房，隔壁鄰居家曾發生一起凶殺案。
　　彭某認為，賣家故意隱瞞房屋真實情況，便要求降價。而牟某認為，自己對隔壁凶殺案並不知情，這也與出售的房屋無關，不同意彭某的要求。
　　隨後，彭某便拒絕辦理銀行抵押。
　　今年7月，牟某起訴到九龍坡區法院，要求彭某支付餘下的購房款及違約金，彭某提起反訴，要求對方降低購房款並支付違約金。
　　庭審中雙方各執一詞。彭某認為，隔壁的凶殺案對訴爭房屋的市場價值產生了很大影響，牟某的行為已構成欺詐，且對方未按約交房，亦構成違約，應當降低房屋價格並支付違約金。
　　法官審理後認為，發生凶殺案的房屋與訴爭房屋相鄰，屬於各自獨立封閉的空間，互不影響進出及居住。買方並非對標的物品種、質量、規格和數量等存在錯誤認識，不屬可適用變更合同的法定情形，彭某要求降低購房款的請求證據不足。
　　考慮到雙方都願意繼續履行合同，法院多次組織調解，最終促成雙方和解，彭某支付剩餘購房款，各自放棄要求對方承擔違約金的訴請，雙方握手言和。
　　目前，雙方已到銀行辦理了抵押登記手續。
　　重慶晚報記者 唐中明 通訊員 李年丹
　　律師界人士稱，如果所賣房屋有類似的凶殺案發生，賣家在出售房屋前未向買家據實說出真相，就影響到了買家的居住質量和居住環境，作為買家則可以向賣家提出降低房價或者解除買賣合同的要求。　　（原標題：能退房嗎？）